夏骏艺律师
夏骏艺律师法律网
23.nj64.com
南京夏骏艺律师电话15052927793

商品房的交易流程是什么?

商品房的交易流程是什么 一、商品房的交易流程是什么
   (一)全款买房的流程
  1、根据自己的实际情况,确定自己的买房需求;
  2、搜索相关楼盘信息,挑选楼盘、房源;
  3、现场查看户型周边等,选出最终要买的楼盘;
  4、交定金、签署认购书;
  5、签订买卖合同,付全款;
  6、验房收房;
  7、办理入户及初始登记;
  8、办理房产证,登记产权;
  9、领取房产证。
   (二)按揭买房的流程
  贷款买房的流程与全款买房大致相同,有几个需要特别住的地方,一是签订买卖合同时交付的是首期款,然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记,经过审查后银行放贷最后客户还清贷款,注销抵押登记,取回房产证。
   二、商品房交易要注意哪些问题?
   (一)查看开发商“五证”是否齐全
  房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
   (二)交定金前需明确约定
  交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等,避免开发商故意拖延。
   (三)签订购房合同前需明确条款
  签订购房合同时要了解所购房屋的状况,同时留意查看关于违约责任的条款是否公平,了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署购房合同,并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改,这样的房产建议市民最好不要购买。
   (四)交房时一定要仔细验收
  验房时,要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验,还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是,千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。还要注意,在接到交房通知书后,一定要在规定的时间内验房,否则会被认为是默认已经验房。发现问题及时向开发商说明,并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。
   (五)注意需缴纳的税费
  一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税(个人购买的免除),还有住房维修资金等。
  由此可见,进行商品房交易从选位置、问价钱、挑户型、看小区到签合同交房款再到办理入住、登记产权是一个漫长而复杂的过程。这些繁琐的过程对于购房者来说并非易事,尤其是一些专业的法律问题更是让购房者措手不及,建议购房者在签合同时请律师协助,不但能解释清楚合同的各项条款,还能对开发商形成震慑,防止开发商再设陷阱,更好地维护自己的权益。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系夏骏艺律师,手机:15052927793

@夏骏艺律师简介:女,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。2015年通过法律职业资格考试,2019年取得律师执业证,专职律师。从事法律服务多年,有深厚的理论功底...More>>

·刑事诉讼近亲属规定是怎样的
      刑事诉讼近亲属规定是怎样的根据我国《刑事诉讼法》的规定,刑事诉讼中的近亲属包括:夫、妻、父、母、子、女、同胞兄弟姐妹。参考法条:《刑事诉讼法......


·回迁房是开发商征收土地的时候,给迁户的赔偿,回迁房和商品房并
      回迁房是开发商征收土地的时候,给迁户的赔偿,回迁房和商品房并没有区别,购房手续也是相同的,主要是开发商给迁户的一种补偿措施。购买回迁房需要注......


·一、根据法律规定工伤人员享受哪些待遇?
      一、根据法律规定工伤人员享受哪些待遇?根据法律规定工伤人员享受工伤医疗待遇和伤残待遇。工伤医疗待遇工伤医疗待遇包括工伤医疗费用、康复性治......


·企业建设厅备案需要什么资料
      1、建设工程规划许可证;2、建设工程开工审查表;3、建设工程施工许可证;4、规划部门签发的建筑红线验线通知书;5、在指定监督机构办理的具体监督业务......


·既遂犯罪的形式有哪些?
      既遂犯罪的形式有哪些?根据刑法分则各种犯罪构成的具体规定和刑法的一般理论,犯罪的既遂有以下几种形式:1、行为犯。也称举止犯,是指行为人只要实施......


·检测合同管理制度规定
      检测合同管理制度规定一、主题内容与适用范围1、根据《民法典》和相关法律法规,以及《瓮福集团子公司合同管理指引》要求,结合公司实际情况,特......


·属于所有权的原始取得的有哪些方式
      属于所有权的原始取得的有哪些方式?原始取得的主要形式包括:生产,获取孳息,先占,添附,拾得遗失物,拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物,善意取得,......


·偷税漏税处罚标准金额是多少?
      偷税漏税处罚标准金额是多少?一、偷税漏税处罚标准金额是多少?1、逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘......


·离婚与婚姻无效和可撤销的区别是什么?
      一般情况下在法治社会中需要用手段来维护自己的合法权益不受侵犯,而在婚姻过程中需要用法律程序,离婚过程中需要解决财产分割以及孩子抚养权,在《民......


·劳动合同到期后不续签有什么补偿
      劳动合同到期后不续签有什么补偿1、公司不续签,需补偿员工(1)劳动合同到期后用人单位不愿意续签的,应当向劳动者支付经济补偿金,其法律依据是:《劳......


·一、北京市两限房买卖的政策是什么?
      一、北京市两限房买卖的政策是什么?1、已购经适房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 夏骏艺律师 All rights reserved.
律师热线:15052927793
15052927793
点击这里给夏骏艺律师发消息


在线法律咨询