夏骏艺律师
夏骏艺律师法律网
23.nj64.com
南京夏骏艺律师电话15052927793

首付后退房违约金是多少?

很多时候,签订了买房合同之后再交完首付,如果想要进行退房,这个时候就会涉及到是否支付违约金的问题了。那么,首付后退房违约金是多少呢?关于这个问题,的我们为您整理了相关问题的介绍,供您参考了解。
  
  一、首付后退房违约金如何计算
  
  1、付了首付还没按揭要退房,违约金要参照购房合同计算,一般开发商约定的违约金为房款的1%。
  
  2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。
  
  二、什么情况下退房不用支付违约金?
  
  (一)购房合同无效
  
  根据《民法典(自2021年1月1日施行)》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形:
  
  1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;
  
  2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。
  
  (二)套型误差导致退房
  
  根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套、单元计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。
  
  (三)面积误差导致退房
  
  即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
  
  (四)变更规划、设计导致退房
  
  已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。
  
  (五)质量不合格导致退房
  
  商品房交付使用后,买房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。
  
  (六)不能办理产权证导致退房
  
  在法定的或者约定的期限届满1年后,仍不能办理房屋产权证的,购房者可以解除合同退房。
  
  在关于首付后退房违约金是多少的问题中,需要明确的是,其实并不是所有的房屋都需要要求购房者支付违约金的。如果开发商没有按照合同内的交房日期如期交房,且与开发商协商之后再退房时可以不用交付违约金的。但是想要不交付违约金,必须是与开发商达成退房协议,才能不支付的遇到相关问题,欢迎联系夏骏艺律师,手机:15052927793

@夏骏艺律师简介:女,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。2015年通过法律职业资格考试,2019年取得律师执业证,专职律师。从事法律服务多年,有深厚的理论功底...More>>

·偷拍他人本身就是一种不好的行为,要是情节严重的话,甚至会构成
      偷拍他人本身就是一种不好的行为,要是情节严重的话,甚至会构成刑事犯罪。而一般情况下,偷拍他人的行为也是被认定为违法行为的,此时行为人就要承担......


·知识产权分类是怎么规定的
      知识产权分类是怎么规定的知识产权分类是怎么规定的?(一)专利权1、专利权的定义:专利权是依法授予发明创造者或单位对发明创造成果独占、使用、处分的......


·打架斗殴致一方轻微伤会进行怎样的处理
      打架斗殴致一方轻微伤会进行怎样的处理?轻微伤一般怎么处理违反了《治安管理处罚法》的规定,应当被行政拘留、罚款;《治安管理处罚法》第四十三条,殴......


·行政申诉书格式是怎样的?
      行政申诉书格式是怎样的?在行政部门执法过程中,如果损害到了人民群众的合法利益。个人或者企业可以向有关部门提出申诉,要求行政部门停止侵权行为......


·诉讼离婚开庭前后应注意什么?
      夫妻感情出现问题严重到不可挽回的地步,难免会走法律程序去解决问题。一方就会提起诉讼离婚,无论原告方还是被告方,诉讼离婚有许多事情需要我们多加......


·离婚会查对方名下财产吗?
      离婚会查对方名下财产吗?可以查对方名下财产,在离婚诉讼中,法官会要求夫妻双方申报自身的财产状况,不会主动调查。一方隐瞒财产的,另一方可以申请法......


·餐饮店供货商给假冒伪劣产品怎么办
      可以要求对方赔偿。已发现或知道属假冒伪劣产品的,消费者一定能按法律规定的赔偿额获得赔偿,对违法经营行为予以行政处罚,消费者可向假冒伪劣产品的......


·上市公司融资的方式有哪些?
      上市公司融资的方式有哪些?一、上市公司资金来源及融资的方式当今社会企业融资活动是企业经营过程中的重要内容,作为上市公司,目前,我国上市公司的......


·一、重婚罪并且有孩子的怎么处罚?
      一、重婚罪并且有孩子的怎么处罚?《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定:“有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的,处二年以下有期......


·在杭州过户后他项权证自动注销吗
      在杭州过户后他项权证自动注销吗一、在杭州过户后他项权证自动注销吗?不动产过户后他项权证不会自动注销的,房屋他项权证注销需要本人到房管局办理......


·监视居住期间折抵刑期吗
      监视居住期间折抵刑期吗能,但是要分情况。1、在犯罪嫌疑人、被告人的住处采取监视居住的,监视居住期间不能折抵刑期;2、指定居所监视居住的应当折抵刑......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 夏骏艺律师 All rights reserved.
律师热线:15052927793
15052927793
点击这里给夏骏艺律师发消息


在线法律咨询