公民无论是购买新房还是二手房，因为都会涉及到办理产权过户的问

  公民无论是购买新房还是二手房，因为都会涉及到办理产权过户的问题，那么就少不了要交纳一定的税费。但其中，由于房产的情况不一样，就导致购买不同类型房产的当事人要交纳的税费不同，那究竟买房子需要交什么税呢?下面我们就为您详细介绍。
  
  买房子需要交什么税费
  
  
  新房
  
  1、契税
  
  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
  
  首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。
  
  二套房房屋面积>90平，契税为2%。
  
  北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。
  
  注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
  
  2、房屋维修基金
  
  按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
  
  3、物业费
  
  物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
  
  4、印花税
  
  税率为0.05%，住宅免征印花税。
  
  5、其它费用
  
  权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
  
  二手房
  
  1、契税
  
  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
  
  首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。
  
  二套房房屋面积>90平，契税为2%。
  
  北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。
  
  注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
  
  2、增值税及附加税
  
  购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.
  
  增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1 5%)×5.6%
  
  3、中介费
  
  在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
  
  4、贷款担保费
  
  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
  
  5、个人所得税
  
  一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
  
  6、交易手续费
  
  按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。
  
  7、印花税
  
  住宅免征。
  
  8、其它
  
  权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。
  
  新房和二手房是现在要实际办理了产权过户之后，才能获得所有权的。而新房和二手房可以说各有各的优势，因此在购买量上面可以说也是不相上下。但在办理过户手续的时候，要区分一下不同的房产此时需要交纳的税费不同，对于买房子需要交什么税的问题，要是还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  

#夏骏艺律师简介：女，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。2015年通过法律职业资格考试，2019年取得律师执业证，专职...More>>